Mercado de Oficinas en Asunción 2022-2023

Tenemos un nuevo informe de la consultora JLL* sobre el mercado de oficinas con corte a mediados de 2022 que podemos analizar en función de la evolución del año pasado que publicamos en nuestro blog anteriormente:

• El stock actual creció lo previsto a 303.500 m2
• No tenemos informe de vacancia, pero estimamos que terminada la pandemia y en base a conversaciones con referentes del sector, la misma bajo de 18% a 15% en general y esta en menos de 10% para oficinas Clase A.
• El eje corporativo de Aviadores del Chaco acapara la mitad de los m2 disponibles a la fecha.
• Se esperan nuevos desarrollos en las zonas de Aviadores y Villa Morra.
• Zona Artigas con la nueva Go Tower, la primera certificada LEED, puede dar la sorpresa y generar en su entorno una nueva zona corporativa.
• En total, se prevé la entrada entre 2023 y 2024 de 66.000 m2 adicionales.

Esperábamos más cambios de diseño desde modelos de puestos de trabajo lineales hacia modelos más colaborativos, áreas de socialización, cafeterías, etc. Tampoco se desarrollaron terceros espacios de grandes marcas (coworking) y todavía se siguen utilizando en la misma proporción que antes de 2020 puestos de trabajo tipo Bench o individuales. Tal vez con el aporte de algo de tecnología, como escritorios elevables, pero manteniendo el formato de puesto individual o asignado.

El motivo: muchas empresas siguen en el proceso de fligh-to-quality desde espacios residenciales a corporativos, pero sin cambiar su esquema o forma de trabajo.

Entendiendo que nuestro mercado es un poco conservador en ese sentido, no debemos olvidar que las tendencias globales a la larga nos llegarán. Para esto, es interesante extraer algunos datos del ultimo informe de CBRE 2022-2023 Global Workplace & Occupancy Insight:

• Los puestos de trabajo en promedio han crecido en tamaño (promedio 3.3m2 a 4.6m2) ganando comodidad y eficiencia, pero se ha disminuido la cantidad, cediendo espacios a salas de reunión, cafeterías y lounge.
• El Sharing ratio 1:1 donde una persona tiene siempre un escritorio asignado bajó de 11% a 5% entre 2022 y 2023. La ratio más común hoy entre las empresas encuestadas es de 1,5:1. Esto significa que cada vez mas se usan escritorios no asignados, compartidos y accesibles a través de una App.
• Seguirán existiendo las oficinas privadas, pero podrán compartirse en base a reservas.
• Siete de cada 10 de las empresas encuestadas ya tienen un programa (y piensan expandirlo) de trabajo hibrido para sus colaboradores. Se esta invirtiendo fuertemente en herramientas de productividad, colaboración y conexión.
• Se optimizarán cada vez más los recursos en base mediciones constantes, donde juega un papel fundamental la tecnología, con sensores de presencia y circulación, conexiones a red, Apps de reservas de puestos de trabajo y sala de reuniones, sensores de sillas/escritorios.

No son temas nuevos, pero se están consolidando y llegarán. El informe recoge datos de 60 organizaciones, 8 sectores, 46 millones de m2 en Américas, Asia-Pacific y EMEA.

El diseño de espacios de trabajo sigue evolucionando: conexión, colaboración, bienestar, integración entre el trabajo real y virtual donde todo el mundo gana: Colaboradores, Empresas, Inmobiliarias, desarrolladores.

Esperemos un 2023 con nuevas y hermosas oficinas que mejoren la calidad de vida de nuestra gente.

Referencias:

https://www.jll.cl/es/trends-and-insights/research/mercado-oficinas-america-latina

https://www.cbre.com/insights/books/2022-cbre-global-workplace-and-occupancy-insights